北京的房地产开发商开工建设前都需要办理什么证件？

Question

我家拆迁了，已经5年了，2013年11月该地块就已被**企业购得，至今仍未动工，现在外墙上已经挂上了规划许可证，我看最晚一张规划许可证取得时间是2015年2月15日，请问这个开发商还需要办理什么证件才能开工，他还差什么证才能开工？大概要多久？

Answer 1

开发商搞房地产开发，必须得有五证两书。
“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源
和房屋管理局核发。
两书是指：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

有了规划许可证，就该办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证了。但每个开发商都有自己的小算盘，外人无法知道啊。