房产移交有哪些手续

Question

房子的产权是属于我外公和我舅舅的，他们都已经过世了，外婆的意思是想把房子移交给我妈妈，但是我外公生前没有办理土地证，请问需要哪些手续。最好是专家解答，谢谢。

Answer 1

　　一、房产移交的一般手续
　　1、签房屋交接书。
　　2、办理房产证(小产证)。
　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
　　4、交纳维修基金。
　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
　　5、领取钥匙。

　　二、房屋交接时注意事项
　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
　　2、办理有线电视的结算和更名手续。
　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
　　4、办理相关的户口转出转入手续。
　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
　　5、交房交接书。
　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

Answer 2

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（三）所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

Answer 3

该情况属继承范畴，先在所在的辖区居委会证明该产权的所有人，继承的范围包括配偶、父母、子女，你妈妈属于继承的范畴之内，但是你外婆有50%的产权，所以你妈妈所继承的只有你外公的50%，如果你外公还有父母健在他们也有继承权（50%），如果你妈妈有兄弟姐妹同样他们也有继承权，前提是你外公的父母和你妈妈的兄弟姐妹必须放弃继承权，然后你外婆把她所拥有的50%赠予给你妈妈，你妈妈才能获得全部的所有权。本回答被网友采纳

Answer 4

身份证 房产证 户口簿 还有婚姻情况，结婚的要结婚证，没结婚的要未婚证明，离婚大要未再婚证明，还有就是结婚的要夫妻双方到场