房屋交接手续

Question

拆迁房屋，以房易房，房屋交接时的手续是怎样的？发现开发商有违约情况，应该怎样解决？违约情况具体有：
1、面积不足
2、逾期交房
3、违背协议条约，单方改变开发规划

Answer 1

　　一、房屋交接的一般手续：
　　1、签房屋交接书。
　　2、办理房产证(小产证)。
　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
　　4、交纳维修基金。
　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
　　5、领取钥匙。
　　二、房屋交接时要注意哪些事项？
　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
　　2、办理有线电视的结算和更名手续。
　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
　　4、办理相关的户口转出转入手续。
　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
　　5、交房交接书。
　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

Answer 2

1.拆迁安置房的面积，以不小于拆迁房原面积为原则，多出的部分按合同价办理。
2.逾期交房按合同的违约赔偿规定执行。
3.改变开发规划应得到规划部门的批准.开发商擅自改变开发规划，就不单纯是违约问题了，应该向规划部门投诉或者向法院起诉。本回答被提问者采纳

Answer 3

这种情况是现在回迁遇到的最广泛的情况了 开发商只管赚钱 对回迁户来说能少给就少给了

现在那些开发商最怕的是回迁户团结起来 一起联名去告他们 找媒体来暴光他们丑露的脸面

现在就是要把那些受到牵连的回牵户联合起来 根据协议条约来协商 不能得到解决 就用法律的武器起诉那些人面兽心的

Answer 4

甲方提供不了任何手续，能接房吗？

Answer 5

房屋拆迁的手续流程，需要注意以下几点:
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知（5日）。
3、确定附属物价格。
4、制定拆迁补偿细则。
5、宣传/讲解政策。
6、签定拆迁补偿协议。
7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
8、下达房屋拆迁裁决书（15天）。当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。
9、县政府下达限期迁出决定书。
关于违约的情况，1、面积不足：以不小于拆迁房原面积为原则，多出的部分按合同价办理。2、逾期交房：按合同的违约赔偿规定执行。3、改变开发规划应得到规划部门的批准.开发商擅自改变开发规划，就不单纯是违约问题了，应该向规划部门投诉或者向法院起诉。
　　10、申请强制拆迁。