卖房子时买家和卖家都需要交钱么？

Question

我是辽宁盘锦的，我现在想卖自己的一套住宅，房子是毛坯房，有房照，是2011年的，房子有水电，天然气，装修等押金7000多元，我买房子的时候交了契税2500左右，现在我想把房子卖了，因为家里没有卖过房子，一点也不明白，我打算是卖36万，请问如果现在有人买房子，我和买家都需要办理什么手续，需要交什么费用，这些费用是买家还是卖家付，我听说一般过户费是买家付，出了这个过户费还有什么费用吗？

Answer 1

　　是的，卖房子时买家和卖家都需要缴纳税费，如下：
　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

Answer 2

卖方你可以通过中介来办这样可能卖出去的更快，但是需要付一定的佣金。自己释放信息也可以。若达成购买意向后，你和买房需要签订一个房屋买卖合同，买房付你部分定金，然后携购房合同、房产证、身份证件等双方一同到房地产交易中心办理过户，然后再去交契税等税费。然后办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证后、付清所有房款，卖方交付房屋钥匙，结清物业费并办理更名。二手房交易中，各项费用确实是默认买家来承担的，这是市场的潜规则、但是实际交易服务费是双方都交的3元/平。过户费用主要涉及税费、交易服务费、产权转移登记费。因为你的房子已经满2年了，所以无需交个人所得税和营业税，即除了过户费就没有其他费用了。

Answer 3

买卖二手房要交的契税：总房款的3%
不满五年要交营业税：1.5%
卖房子要个人所得税：3%
过户要交手续费：每平米6元，买卖双方都要收取
房产证工本费：80元。
这些费用都属于买卖二手房要交的费用，具体谁交要你们双方协定，如果有中介给你卖房，双方还要收取2%的中介费。以上税率是多少，要按国家最新规定来交，还有当地税收规定来交。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

这个事你找中介解决就行了，省心，不过他会收取你1%的费用。其他的人家就帮忙给处理了！