买二手房房产证过几个月办下来

Question

在中介那看中一套房，但是他说香港业主还在办房产证，应该还要3个月左右的时间下来。中介说现在可以签一份三方的买卖合同，交2万定金，等业主房产证下来后再走剩下流程，包括贷款，这样有风险吗？

Answer 1

买二手房一般都是有产权证的，因为没有产权证不能办理过户手续的，一般有产权证办理过户手续就是4个工作日就可以办理下来了。

流程如下：

买卖双方到网签窗口打网签

到税务大厅核税

到办证大厅递件

拿到取件单到税务窗口缴税

缴税后带上票据到办证大厅取件

取件后就是买方的名字了

一般的周期是4个工作日

需要缴纳的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Answer 2

1、要是这套房子房产证没有下来，那肯定手里面有合同，要是已经备案，那么这个合同一定是建设局的备案合同，上面有防伪的标签，你可以跟房主要求看这个合同。要是没有备案，那原房主手里应该有开发商那边的手签合同。当然还有一些缴费的票据，你可以要求房主提供
2、你交了定金以后应该要求房主把所有跟房子有关的资料放在中介方，因为你们都是对的中介，万一最后有什么意外发生，即使房主找不到了，你还可以找中介方

希望我的回答对你有帮助

Answer 3

风险不大 关键是你要弄清楚原业主未取得房产证的真正原因再做决定。
主要风险就是 1无法证明该业主是房屋所有权人
2没有房产证不能签订网签合同，他可以将该房同时卖给好几个人。
3原业主迟迟办理不了房产证，你就无法过户。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

有风险，万一没办下来你这个钱怎么算？万一办下来政策又变了你怎么办？万一办下来后香港业主要涨价了，之前说好的价格他不卖了你怎么办？