据了解,陆云有位于某市古城路的一套26平米的房子 ,有2010年9月同一天,分别委托两家中介将这栋房子以50万元和51万元卖给了刘某与李某,并将房子过户给李某.意外的是,两个买房人认识,在发现购买了同一套房子 后,找到了陆云.刘某将陆云告上法院.问:两个合同是否都有效?本案如何处理?法律依据是什么?