买卖和继承哪个费用高

Question

如题所述

Answer 1

买卖费用高。
单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
房屋继承费用：
1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；
2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税；
3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税；
4、交易手续费；
5、工本费；
6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
房屋买卖费用依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：
1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；
2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90_以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90_米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；
3、登记费；
4、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
综上所述，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。在这里提示大家一下，房产不一定非要走继承，在父母在世的情况下，可以进行协商，把财产过户给自己的子女，这样可以避免一些不必要的税费，还可以避免一些程序。不是法定继承人的情况下，属于是受赠要按照正常交税。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。