买二手房，70万元房子 首付多少，这是第一次买，算首套吧？这房子也就一年的房子很新！

Question

首套的首付是百分之30吗？听说二手房还贵些？加上税要多少钱？一共！ 房子58平米！！！写着首付参考是21万元，是不是21万元还要加税，能给算算吗？一共首付加税是多少？
公积金和商业贷款都算一下，最大年限贷款，不着急，慢慢还

Answer 1

市场价是70万，贷款的话，需要评估公司评估，评估价比70万要低。假设评估价是60万，你只能贷60万的7成，即可贷款42万，余下的钱都是首付，即首付28万。评估值越高，首付越低，评估值越低，首付越高。此外，你还需准备税钱，你是首次购房，契税交1%，所售房屋不满五年，还需交营业税5.6%及个人所得税1%。规定是房东缴纳营业税及个税，但实际上都是买方交。
不知道此房是否满五年，你根据我说的自己算算吧。如果按照评估价交税，不按70万的成交价交税，费用还能少些（这是可以的，不违法违规）。
假设商贷42万，30年还清，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2668.68元
公积金贷款，同上，按基准利率4.5，等额本息还款方式，月供2128.14元追问

营业税和个人所得税不是卖方交钱吗？怎么是买方？实际是买方交的话，是潜规则，还是可以通过正规渠道让卖方交钱，这不是欺诈吗？
还有这个是新房，不满一年，评估会高吗？怎么能让他评估高点啊 呵呵呵

追答

我不与你争辩这个，没意义，全国几乎都是这么做的。为了不承担这笔费用，你可以买满五年的唯一住房。
房龄越新，评估值应该越高。评估公司有评估报告的，想办法让评估公司做高评吧，办法你应该知道吧。

追问

谢谢您啊，因为不懂！我倒不是争辩！潜规则的话就明白了！多谢！

追答

不客气，祝你好运。

追问

比较笨，还有问题，要是评估高于70万，比如评估80万，那说明我是按照80万买房是吗？那我还的款是不是就多了？

追答

评估价极少出现高于成交价的，你就是给评估公司的人再多的钱，他们也不会轻易这么做的，这相当于零首付了，多出的10万给房东，你愿意吗？。真是这样的话，你就得按照80万交税过户了，税费及月供自然就多了。

追问

谢谢！头一次买房！很多不懂，怕被骗了，中介公司不敢相信，所以先自己搜下答案！

Answer 2

２手房你要问清过户契税营业税个人所得税煤气天然气过户费谁承担！卖放承担还要考虑房子是否有按揭！还要有硬性评估费！不是他卖你多少钱银行就贷款多少的！ 首付款是不含任何税的。