我是房地产企业的新手,请高手指点!我现在这单位四月份开始开销售结算发票,到现在开了很多了,都进了主营业务收入了,可一直没有转成本,我听说房地产成本需要归集,配比,还要计算单位成本,我现在成本已按一、土地征用及拆迁费用二、前期工程费三、基础设施费四、建筑安装工程费五配套设施费归集完毕了。但我不知道还要怎么配比,怎么计算单位成本然后转入主营业务成本,还希望高手指点我,十分感谢了!!!
要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途,可分为如下四类:
1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
扩展资料:
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金,办理了相关产权手续,即属于可售的开发产品,应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金,利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售,则地下车库的面积应作为可售面积,参与单位成本的计算。
参考资料来源:百度百科——房地产企业
参考资料来源:百度百科 ——单位成本