卖房陷阱有哪些

Question

如题所述

Answer 1

摘要：很多买过房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，购房者不仅要和开发商打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此卖方交易市场中可谓陷阱重重。那么，卖房陷阱有哪些呢？【卖房陷阱】开发商的六大“唬人”卖房陷阱卖房陷阱有哪些
陷阱一：产权证“很快”办好
开盘，有些楼盘的产权证却还没办好，因为土地出让金还没交齐。那些“很快”办好的说法真的不能轻信，还需慎重、慎重、再慎重。
陷阱二：绿地覆盖率不等于绿地率
当购房者去到售楼处看房时，都会听到售楼小姐对照着“沙盘”为你介绍此种“楼盘”的各种好处。对于每天生活在紧张、高压环境下的当代人们，往往不再满足于“房子只为了居住”的简单目的，还会对“居住的舒适度”有所要求。这就包含了对于“小区绿化”的要求。但沙盘和实际是一样的吗？反正大多都会这样被介绍：“看规划图就知道了，我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。”等下...这个绿地覆盖率并不等于绿地率，这中间含有大量的“水分”。
陷阱三：购房定金可以退的
到了想交购房定金的那一步，如果还问：有变化，可以退吗？那不是太傻了吗？钱都进入了别人的腰包，想退，有那么容易？但有一点，如果书面写“订金”，那还真还可以退。因为此“订金”非彼“定金”。
陷阱四：物业管理费“很低”
常听有人如人说：房子买得起，但不一定住得起，因为物业费太高了。所以，机智的开发商通常会打出“物业费很低”的广告宣传。但是，物业费又明明是由物业管理公司收取制定的，即使双方有协议，也一定要以文字协议为准。
陷阱五：配套设施入户就到位
买房，除了小区内的配套设施，小区外的配套设施也是至关重要的。像超市、医院、学校等都是购房者会重点考虑的因素。但这些并不是从来就有的，就像房子开盘时也未必建好是一个道理。那么，听着“十分诱人”的配套，真的如开发商所说：入户就都建好了。关于这一点，好像谁都不敢确定，所以随便听听就好。
陷阱六：再不买就卖没了
销售有技巧。没错，当你被看出很喜欢一套房子的时候，通常会听到这样的说法：几个小时前刚刚定出去几套，现在所剩不多，再不买就卖没了。关于，此种说法的真实性，还需上网查证。