合作建房合同是否有效

Question

合作建房合同是否有效

Answer 1

法律分析：
合作建房合同满足以下条件就有效：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民(个人)兴建住宅用地批准通知书)，但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

衍生问题：
什么样的合同具有法律效应？
合同的成立条件：一是合同的双方，即当事人都具有法律所规定的实施相关法律行为所应当具备的资格和能力，即具有完全民事行为能力等。二是合同应当在自愿的基础之上，所达成意思表示的一致。三是合同的标准以及内容必须合理合法。四是合同需要遵守相关法律规定的形式。满足上述4个条件，合同即依法成立，自成立之日开始受到法律的约束。依法成立的合同自成立之日开始就具有了法律的约束力。1.虽然依法成立的合同，自成立日开始就已经生效。2.但是成立前，双方需要就合同中的某些内容和条款进行协商，同时要达成一致。否则不生效。其成立的判断依据就是承诺是否生效。3.而合同中的生效，是在法律意义上的效力的生效，合同对双方均有法律层面的约束力。通常在成立合同，即合同生效，两者具有一定的同步性。如果法律规定，部分合同需要经过法律，行政法规规定办理相关手续，此时合同的生效需要经过相关流程之后，才能生效。