阁楼属于顶楼业主吗

Question

如题所述

Answer 1

有一些人购买的是顶楼的房子，开发商还会送阁楼，阁楼到底属于业主个人所有还是属于所有业主的，这就存在一些疑问，今天小编就为大家答疑解惑。
一、顶层的阁楼所有权属于谁
1、如果购买顶层，业主拥有阁楼的房产证，这个阁楼就属于业主本人的。
2、现在的阁楼有两种类型，一种就是计算到了房屋的销售面积中，并且在房管局也做好了登记，这种房子就具备房产证，归业主所有。而有一些阁楼没有将面积计算到销售面积当中，并且没有相关的证件，这个所有权就归属于开发商。
二、买顶层如果送阁楼需要注意哪些问题
1、首先我们需要了解这个阁楼有没有进入产权。根据我国的房屋管理法的相关规定，如果房屋的高度在2米2以上，才能够进入销售的面积当中。如果低于2.2米，比如阁楼就不是销售面积的范围之内，所以它不属于公共部分。
我们在购买顶层房子的时候，需要注意阁楼面积有没有包含在内，签售合同的时候一定要特别注意一下，房屋的总面积里面到底有没有阁楼的面积。
2、有些顶层的房子虽然有了阁楼，但是我们也需要注意阁楼的基础设施是否完善，比如它的通风采光效果是否良好，有没有漏水、排水的问题，这些都需要特别注意。
三、顶楼加阁楼这种户型如何装修
1、如果多了阁楼，我们在装修的时候可以把阁楼充分利用起来，比如可以将阁楼当作一个衣帽间，空间还是比较大的。如果不想当做衣帽间，我们可以当做一个储藏室，也是非常适合的，把平时不需要用的东西都可以放在阁楼。
2、有些房子是复式楼层，我们可以将阁楼改造一下，比如改造成一个浴室也是非常不错的，还能装一个太阳能热水器，既省电又环保。
小编总结：如果购买的房子是顶楼，并且有阁楼附送，我们需要注意这种阁楼到底有没有产权，有产权的话，购买下来是非常划算的，但是没有产权，就害怕以后会有纠纷问题。