为什么房子土地证上的面积比产权证上的面积少？

Question

我新买的商品房，共六层，我是二楼，房产证上的建筑面积为117.98平方，当初买房子也是按照这个面积成交的。土地证刚刚发下来，而上面写的使用面积仅为62.6平方。差不多少了一半。这是怎么回事？不会是上当了吧？

Answer 1

土地证的面积是指, 你这个小区一共占用土地的总面积(地面, 那快地的大小).

然后按照每户的房屋建筑面积站总建筑面积的比例, 在从土地总面积折合过来.

比如你家楼层楼, 土地面积可能是. 1000平方米, 实际等于没层都有. 1000米, 六层就是.6000平米了. 你家是.1000米. 占. 1/6.

那你的土地面积. 1000/6 平米了. 这是个比方, 具体可能还有别的计算公式, 总之要少于土地面积应该是没问题了.

你可以想开发商询问, 让他们解释一下.

Answer 2

土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是100平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。

Answer 3

土地面积是按照房屋占有的土地使用面积，由所有房屋产权人按照产权面积分摊。
例如你购买的商品房假设有12户，产权总面积约为1400平方米，假设该栋房屋占地面积为1亩多一点，差不多750平方米吧，包括室外公共用地，则每一户分摊的土地使用面积为63平方米左右。

Answer 4

同一土地面积被六层分摊，当然要比房产面积小得多。