一、国有土地使用证与房产证上的面积不是一个概念。
1、土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积。用一个小区总的土地面积，去除该小区总的建筑面积，最后算出某户在该小区总的土地面积中占有XX平米的份额，土地证上记载的是这个面积数。
2、房产证上的面积是该套房屋的建筑面积，包括户内建筑面积、公共通道分摊的建筑面积。
二、集体土地使用证上记载的面积，为某栋房屋实际占地面积。举例说：如果该栋房屋只有一层，建筑面积与占用土地面积，基本一致；如果该栋房有两层，那么一层房屋分摊的土地面积为建筑占地面积的1/2；三层为1/3……
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考