有知道房地产开发资质变更过程是什么的吗？资质管家可以办理变更手续吗?

Question

房地产 房地产开发资质 资质管家 资质变更

Answer 1

一、房地产开发企业资质证书变更的申请材料：
　　(一)已变更后的新营业执照;(复印件加盖单位公章)(1份);
　　(二)市场监督管理局出具的“变更通知书”(复印件加盖单位公章);
　　(三)身份证明(营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件;其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份);
　　(四)房地产开发企业资质证书;(资质证书原件)。
　二、房地产开发企业资质证书变更的程序：
　　申请人递交申请材料→审查→同意变更，换发新证，不同意变更退文处理。
　　三、房地产开发企业资质证书变更的法律依据：
　　(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)第三十条;
　　(二)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布)第五条、第八条、第九条;
　　(三)《广东省房地产开发经营条例》(1993年11月16日广东省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议通过，根据1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈广东省房地产开发经营条例〉的决定》修正)第六条、第七条、第九条;
　　(四)《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日建设部令第77号发布)第五条、第六条、第七条、第八条、第十条、第十一条、第十七条;
　　(五)《广东省建设厅委托实施行政许可项目》(2008年12月22日广东省人民政府令第128号发布);
　　(六)《广东省人民政府第四轮行政审批事项调整目录》(2009年11月17日广东省人民政府令第142号发布)。
　　房地产开发企业补办资质年检手续需要的材料：
　　1、企业法定代表人证明书、委托书、身份证(收复印件)，经办人身份证;(核验原件，收复印件)
　　2、企业营业执照、组织机构代码证、《深圳市房地产开发企业资质证书》、《深圳市市场监督管理局注册登记信息查询单》;(核验原件，收复印件)
　　3、《深圳市房地产开发企业年检数据核查表》
　4、税务部门出具的《企业本年度纳税证明》(原件，加盖公章)
　　5、企业《本年度财务报表》(加盖公章)
　　6、社保部门出具的《深圳市社会保险单位缴交明细表》(原件，加盖公章)
　　7、企业人员职称证书：(核验原件，收加盖公章复印件)
　　1)三级资质要求：①工程技术、财务等业务负责人具有中级以上职称证书，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上的职称证书;②有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
　　2)四级资质要求：①工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;②有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
　　3)暂定资质要求：①公司成立不满一年;②工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;③有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
　　8、《深圳市房地产开发企业营销人员统计表》(加盖公章)
　　9、获得国家开发企业资质一级或二级的企业，提交该资质证书复印件(加盖公章)。
　　10、合作开发的项目必须提供合作方开发分成协议。(核验原件，收加盖公章复印件)
　　11、企业经营业绩可按参股比例合并申报。如需合并申报业绩，企业需共同提交申请书(加盖双方公章)、工商部门出具的企业信息单，《年度房地产开发企业业绩合并申报统计表》)。不需要合并申报的企业不提交该表，经营业绩不可重复统计。

Answer 2

1、申请人需先登陆“省住房和城乡建设厅”门户网站，进入“电子政务大厅”在“省房地产开发企业管理信息系统”中填报《房地产开发企业资质变更审核表》并打印一式一份。

　　2、申请人持相关材料向企业法人营业执照注册住所所在地的区(市)县建设行政主管部门提出申请，(国有资产管理部门直接监管的企业除外，直接报市建委窗口)。

初审合格后再报市政务服务中心市建委窗口，由窗口工作人员进行查验书面资料合格后受理。

　　3、经审查，申请人资料齐全，符合法定条件、标准的，当场办理。

　　4、凭变更或更换后的资质证书及信息卡到省建设厅科技信息中心办理及领取信息卡。
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