物业与开放商交接这个过程，也加物业承接查验，是指在物业建设或装修完工后，由物业管理部门组织对该项目进行全面的验收和检查，以确保工程质量符合要求，并为日后的物业管理提供良好的基础。以下是一些常见的物业承接查验办法：
预验收：在物业建设或装修工程完工前，可以组织预验收工作，以了解工程质量的整体情况，并对发现的问题进行及时纠正和整改。
检查记录：在验收过程中，可以使用检查表或记录表来记录和整理发现的问题，以便更好地跟踪和处理。
抽样检验：可以抽取一定数量的样本进行检验，以确保工程质量的可靠性和稳定性。
物质验收：可以对使用的建材、设备和工具等进行物质验收，以确保其质量符合要求，并对发现的问题进行及时处理。
功能验收：可以对不同的功能进行验收，如电力、照明、排水、通风、安全等，以确保每个功能都能正常运行和达到预期效果。
综合验收：在以上各项验收工作完成后，还需要进行一次综合验收，以确保工程质量的整体性和完整性。
总的来说，物业承接查验需要依据不同的项目和要求，采用不同的办法和方法来进行全面的检查和验收，以确保工程质量和运行效果符合要求，并为日后的物业管理提供良好的保障。
这里面涉及到诸多的工程领域的专业知识，我们这里做了一些拆分和分享，希望对大家有所帮助。承接查验的主要内容：
我们把承接查验的内容分成了以下9个“一级类别”：
1. 资料移交查验
2. 公共区域观感
3. 建筑外立面
4. 园林园建
5. 消防系统
6. 电梯系统
7. 电气系统
8. 给排水系统
9. 智能化系统
然后针对各个类别列出了响应的检查清单和标准。
第一类别，资料移交查验。该类别的细分二级类别包括了：
1 建设资料
2 技术资料
3 电梯资料
4 供电系统资料
5 给排水系统资料
6 泳池设备资料
7 发电机组资料
8 其他资料
第二类别，公共区域观感。该类别的细分二级类别包括了：
1 地下室地面、墙面（含柱子）、顶面
2 车辆出入口
3 地下室渗漏
4 地库标示标牌配套
5 外檐功能
6 屋面（平屋面）
7 屋面（瓦屋面）
第三类别，建筑外立面。该类别的细分二级类别包括了：
1 石材
2 外墙砖/文化石
3 涂料
4 玻璃/铝板幕墙
第四类别，园林园建。该类别的细分二级类别包括了：
1 软景（乔木及大规格花灌木、球类植物）
2 软景（灌木、绿篱、地被)
3 软景（草坪）
4 软硬景衔接
5 硬景（硬质铺装）
6 硬景（井盖弱化）
7 硬景（园林建筑小品）
8 硬景（灯具）
9 硬景（给排水）
第五类别，消防系统。该类别的细分二级类别包括了：
1 消防供配电
2 火灾自动报警
3 消防水系统
4 防排烟系统
5 气体灭火系统
6 消防应急照明和疏散指示
7 消防联动测试
第六类别，电梯系统。该类别的细分二级类别包括了：
1 电梯机房
2 轿厢/层站
3 底坑
4 电梯舒适度及载重测试
第七类别，电气系统。该类别的细分二级类别包括了：
1 配电房（含配电柜）
2 配电箱
3 桥架
4 电缆
5 强电间/电表间
6 公共照明（楼栋、园区、地下室）
7 柴油发电机
8 屋面防雷
第八类别，给排水系统。该类别的细分二级类别包括了：
1 生活水泵房
2 管道安装
3 楼栋水管间
4 排水系统
第九类别，智能化系统。该类别的细分二级类别包括了：
1 智能化机房
2 视频监控
3 可视对讲及门禁
4 人行及车辆道闸系统
5 周界系统
6 其他设备（电子巡更、背景音乐、信息发布）
7 公共线路敷设
从上面就可以看得出来，要检查的专业这么多，内容这么多，物业承接查验的管理和执行上存在一些痛点，其中一些可以通过智建云承接查验分户验收App来解决。
以下是一些可能的痛点和相应的解决方案，有兴趣者可以查看阅读 《物业承接查验的一些好办法》。