为什么要收房?不收!!根本没有达到交房要求,我算是知道了,摊上一个奸商,购房就不是一件美好的事。实在是不得不说,一直以为开发商作为一个上市公司,应该是有实力和经验,于是对网上的一些对开发商不利的言辞并没有在意,觉得咱们是不是管太宽了,有的也只当是竞争对手在瞎说,心想只要他在交房时按照合同交给我们一个合格的产品,一个优美的小区,就可以了,不管他中间过程如何操作,所以也一直对他抱着一些信心。第一次买房,带着很多憧憬,我是不是太天真了?临近收房,对网上野猪的言论关注自然也多,尽管不愿意相信,但担心的确一点一点积累,开始有不祥的预感。昨天去收房,请了一位搞房地产的朋友同去,他的话让我的心凉了一大截,“象这样的房子,你完全可以拒绝收房,并且有权要求赔偿。”我的那个销售到还可以,私下说如果你实在难以接受,可以要求维护自己的权益。许多东西看在眼里,堵在心里啊,很难过,也很愤怒,有理没地方说啊,现在的论坛怎么这样冷清,业主们都上哪里去了?象我这样的业主还有吗?大家为什么不再次联合起来啊?我认为,现在的房屋及小区并没有达到交付使用的标准,今天我自己又去了一趟,拍了些照片,替这个奸商做做广告!(但我不会上传,有点着急) 一、 明显未达到入住要求的问题、不合理的设计等 1)道路:一期社区内道路根本没有建好,昨天去看的时候,只是在还没有铺砖的水泥路上铺上了红地毯(自然不会是多么高级的),几乎所有的井盖都突出地面。到各门厅的路上草草铺上了砖,要到其他地方看看吗?不行,工人正在干活,不是砂就是泥,或者是堆砌的木料、窗框、碎玻璃渣! 2) 车库:路没有修好,一期地下车库自然也无法使用 3)绿化:最大的问题!只在5、6号楼的东侧路的两旁铺了些绿草皮,脏兮兮的,我看还不如别人工地里的草皮好。1、2、3、4号楼之间根本没有绿化,很多工人正在修传说中的花台,真的有两米高,绿化就是这样种在我们脑袋上的!而且有一块花台里围着的是地下一层的采光玻璃顶!这么干也太夸张了吧,2米高的墙全部用砖头砌成,没有筋肋,造型也没有艺术性,直上直下,对视线的阻挡很严重,大家站在那里如果隔一花台就谁也看不见谁了,一层的住户和住半地下室有什么区别?朋友的话,开发商很精明,地下车库深度不够,节约了不少成本,但地上浮土深度也就不够了,原本应该在地下的部分冒出了地面,花台纯粹是为了达到绿化率,同时遮掩部分地上设施。奸商啊!! 4)单元门厅:有几个单元,好象是4号楼,门厅都还是毛坯的啊!公共部位的装饰装修就没有达到交楼标准,但我看到一层有一户帖着“验讫”的封条,不知道是不是那位业主验了,还是开发商的手脚? 5)窗户:3号楼一层有住户的阳台都没有做,有几户的窗户玻璃都整个碎了,还有些有裂纹。看了几家,所有的窗户开启扇的外沿都少一道密封条!!大家可以检查自己家的,开启扇的固定框朝里面的一周有一道凹槽,那就是应该在安装时安上密封条的,开发商偷工减料了!现在感到带窗台的飘窗的毛病了,视线不好不说,本人1.80米的个子,开关窗户都要撅起屁股,纱窗够不着,要站上去才可以拉住,郁闷,我要天天这样开关窗户? 6)阳台:推拉门蜜蜂性很差,诺大的门,连个把手都没有,推起来吃力,很涩,两边的两扇不伦不类,推也推不动,也没有彻底固定密封,只是放在橡胶垫上。两户阳台相临的,中间的隔断居然在顶上留了20公分的空隙,估计又是设计师追求的什么什么效果了,那私密性呢? 7)暖气:不是内防腐的也就算了,为什么连温控阀都没有?国家都提倡实现供暖分户计量,而且是计入房屋成本的,现在没有,会不会到时候改起来我们自己交钱?我猜开发商干的出来。 8)防水:我的厕所屋顶有水渍,楼上的防水一定有问题,就这,我就没有签字! 9)阳台上的空调机位问题:面积应该扣除! 二、入住流程不合理,严重侵权:按开发商设计的入住流程,我们必须把所有的钱按它的要求全交了,才可以验房。买个西瓜还要先敲敲呢,何况是房子,岂有未验房先交钱的道理?而且不光是验自己房子的问题,小区环境、公共设施(安全设施、电梯等)、公共建筑(车库、楼梯等)、道路等等,我们都应验完后认可了才应该交钱。实际上,颐园一期根本未达到交房条件。。 三、关于物业收取的各种费用: 1)天然气点火费。没听说过。 天然气管道还未开通使用,就算交费,点什么火? 2)有线电视开通费300元我怀疑收费是否合理 3)颐园一卡通工本费(60/张,KFS每户赠送2张)什么意思?又收钱又赠送?物业开始创收? 4)物业费2.8太高了,好多楼盘在入住前都降低了物业费,再说,没有热水,没有煤气,没有道路,没有保安,没有绿化,这物业费该收吗?而且要求交纳半年物业费,一个采暖季的暖气费,维修基金及契税等等,房子总有一个保修期,现在又不用他修房,他更没有收物业费的资格了。让他出示国家批准的允许他收费的文件及收费依据,但我没有看到。就算是物业费降,以后的物业费中,也应把绿化部分扣除,因为我们没有绿化。 5)维修基金及契税:是现在收吗?是你开发商收吗?我的朋友讲,他们收这两笔钱没有道理。维修基金可以自己叫到小去办,契税则是在办理房产证时交。 四、面积:在面积问题上,开发商在偷换概念!以下一位邻居的话,我觉得很有道理,尽管我不太懂这个: “在套内建面、建面、公摊面积中,最透明、最可测量的就是套内建面,其次是公滩面积,虽然很杂,但是可以一项一项的算,然后建面=套内建面+公滩,而开发商却给了一个最模糊的建面,套内建面=建面-公滩!这是什么歪理!?倒要问问奸商了,你的建面是怎么量出来的?! 奸商肯定在偷着乐呢,“反正建面没法量,公滩很难量,我想说多少是多少!” 不要上当,有些“验讫”是KFS自己贴的,实际并没有验收,骗人的。 是KFS的最卑鄙的伎俩!” 五、其他:医院问题、垃圾问题等等,好象没有明确答复吧?总之,现在我们的家园是个因赶时间而“制造” 的劣质工程。工程质量、环境、设备没有一项能让我感到这是个期盼很久的家园,而这些都要符合标准是我们收房要考虑的重要因素,不能为了想急于装修就草率验收而放弃自己的权益!
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考