为什么要收房？不收！！根本没有达到交房要求，我算是知道了，摊上一个奸商，购房就不是一件美好的事。实在是不得不说，一直以为开发商作为一个上市公司，应该是有实力和经验，于是对网上的一些对开发商不利的言辞并没有在意，觉得咱们是不是管太宽了，有的也只当是竞争对手在瞎说，心想只要他在交房时按照合同交给我们一个合格的产品，一个优美的小区，就可以了，不管他中间过程如何操作，所以也一直对他抱着一些信心。第一次买房，带着很多憧憬，我是不是太天真了？临近收房，对网上野猪的言论关注自然也多，尽管不愿意相信，但担心的确一点一点积累，开始有不祥的预感。昨天去收房，请了一位搞房地产的朋友同去，他的话让我的心凉了一大截，“象这样的房子，你完全可以拒绝收房，并且有权要求赔偿。”我的那个销售到还可以，私下说如果你实在难以接受，可以要求维护自己的权益。许多东西看在眼里，堵在心里啊，很难过，也很愤怒，有理没地方说啊，现在的论坛怎么这样冷清，业主们都上哪里去了？象我这样的业主还有吗？大家为什么不再次联合起来啊？我认为，现在的房屋及小区并没有达到交付使用的标准，今天我自己又去了一趟，拍了些照片，替这个奸商做做广告！（但我不会上传，有点着急） 一、 明显未达到入住要求的问题、不合理的设计等 1)道路：一期社区内道路根本没有建好，昨天去看的时候，只是在还没有铺砖的水泥路上铺上了红地毯（自然不会是多么高级的），几乎所有的井盖都突出地面。到各门厅的路上草草铺上了砖，要到其他地方看看吗？不行，工人正在干活，不是砂就是泥，或者是堆砌的木料、窗框、碎玻璃渣！ 2) 车库：路没有修好，一期地下车库自然也无法使用 3）绿化：最大的问题！只在5、6号楼的东侧路的两旁铺了些绿草皮，脏兮兮的，我看还不如别人工地里的草皮好。1、2、3、4号楼之间根本没有绿化，很多工人正在修传说中的花台，真的有两米高，绿化就是这样种在我们脑袋上的！而且有一块花台里围着的是地下一层的采光玻璃顶！这么干也太夸张了吧，2米高的墙全部用砖头砌成，没有筋肋，造型也没有艺术性，直上直下，对视线的阻挡很严重，大家站在那里如果隔一花台就谁也看不见谁了，一层的住户和住半地下室有什么区别？朋友的话，开发商很精明，地下车库深度不够，节约了不少成本，但地上浮土深度也就不够了，原本应该在地下的部分冒出了地面，花台纯粹是为了达到绿化率，同时遮掩部分地上设施。奸商啊！！ 4）单元门厅：有几个单元，好象是4号楼，门厅都还是毛坯的啊！公共部位的装饰装修就没有达到交楼标准，但我看到一层有一户帖着“验讫”的封条，不知道是不是那位业主验了，还是开发商的手脚？ 5）窗户：3号楼一层有住户的阳台都没有做，有几户的窗户玻璃都整个碎了，还有些有裂纹。看了几家，所有的窗户开启扇的外沿都少一道密封条！！大家可以检查自己家的，开启扇的固定框朝里面的一周有一道凹槽，那就是应该在安装时安上密封条的，开发商偷工减料了！现在感到带窗台的飘窗的毛病了，视线不好不说，本人1.80米的个子，开关窗户都要撅起屁股，纱窗够不着，要站上去才可以拉住，郁闷，我要天天这样开关窗户？ 6）阳台：推拉门蜜蜂性很差，诺大的门，连个把手都没有，推起来吃力，很涩，两边的两扇不伦不类，推也推不动，也没有彻底固定密封，只是放在橡胶垫上。两户阳台相临的，中间的隔断居然在顶上留了20公分的空隙，估计又是设计师追求的什么什么效果了，那私密性呢？ 7）暖气：不是内防腐的也就算了，为什么连温控阀都没有？国家都提倡实现供暖分户计量，而且是计入房屋成本的，现在没有，会不会到时候改起来我们自己交钱？我猜开发商干的出来。 8）防水：我的厕所屋顶有水渍，楼上的防水一定有问题，就这，我就没有签字！ 9）阳台上的空调机位问题：面积应该扣除！ 二、入住流程不合理，严重侵权：按开发商设计的入住流程，我们必须把所有的钱按它的要求全交了，才可以验房。买个西瓜还要先敲敲呢，何况是房子，岂有未验房先交钱的道理？而且不光是验自己房子的问题，小区环境、公共设施（安全设施、电梯等）、公共建筑（车库、楼梯等）、道路等等，我们都应验完后认可了才应该交钱。实际上，颐园一期根本未达到交房条件。。 三、关于物业收取的各种费用： 1）天然气点火费。没听说过。 天然气管道还未开通使用，就算交费，点什么火？ 2）有线电视开通费300元我怀疑收费是否合理 3）颐园一卡通工本费（60/张，KFS每户赠送2张）什么意思？又收钱又赠送？物业开始创收？ 4）物业费2.8太高了，好多楼盘在入住前都降低了物业费，再说，没有热水，没有煤气，没有道路，没有保安，没有绿化，这物业费该收吗？而且要求交纳半年物业费，一个采暖季的暖气费，维修基金及契税等等，房子总有一个保修期，现在又不用他修房，他更没有收物业费的资格了。让他出示国家批准的允许他收费的文件及收费依据，但我没有看到。就算是物业费降，以后的物业费中，也应把绿化部分扣除，因为我们没有绿化。 5）维修基金及契税：是现在收吗？是你开发商收吗？我的朋友讲，他们收这两笔钱没有道理。维修基金可以自己叫到小去办，契税则是在办理房产证时交。 四、面积：在面积问题上，开发商在偷换概念！以下一位邻居的话，我觉得很有道理，尽管我不太懂这个： “在套内建面、建面、公摊面积中，最透明、最可测量的就是套内建面，其次是公滩面积，虽然很杂，但是可以一项一项的算，然后建面＝套内建面＋公滩，而开发商却给了一个最模糊的建面，套内建面＝建面－公滩！这是什么歪理！？倒要问问奸商了，你的建面是怎么量出来的？！ 奸商肯定在偷着乐呢，“反正建面没法量，公滩很难量，我想说多少是多少！” 不要上当，有些“验讫”是KFS自己贴的，实际并没有验收，骗人的。 是KFS的最卑鄙的伎俩！” 五、其他：医院问题、垃圾问题等等，好象没有明确答复吧？总之，现在我们的家园是个因赶时间而“制造” 的劣质工程。工程质量、环境、设备没有一项能让我感到这是个期盼很久的家园，而这些都要符合标准是我们收房要考虑的重要因素，不能为了想急于装修就草率验收而放弃自己的权益！
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