1、大产权即完全产权,包括房产使用权证与 国有土地使用权 。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳 土地出让金 和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于 土地使用权 。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 2、 开发商办理 合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商 土地使用证 和房屋 预售许可证 ，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即 小产权房屋 。