一：要是开发商已经办理了销售许可证，这时6层
砖混的房屋应该已经封顶，高层也应该出地面四、五层了，应该没大问题，按一般合同约定，交完首付可以签订正式
购房合同，紧跟着你需要按合同约定去在规定时间内办理
银行贷款即向开发商支付所余房款了。你要是不去理会开发商的付款要求，开发商会以你违约解除合同，当然这是在你买的房子特别紧俏时开发商才会这样。
二：你还要看你所购买的
期房是不是在抵押，要是在抵押的房屋，就需要开发商先撤掉抵押，或者和开发商协商好支付程序，你才能去贷款呢。
三：要是这房没在抵押，在签订正式购房合同以后，要想推迟贷款你最好找个在银行没办下贷款的理由来推迟贷款时间，比如出差啦、手续有问题啦等等，直接和开发商协商的余地不大。
四：
违约责任，即违反合同的
民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。
五：违约行为形态
违约行为形态是指违约行为的形态或者说合同义务不履行的形态，本质上是按照违约行为的性质和特点对其所作的一些分类。对于合同义务不履行的形态应如何分类，理论上和实践中存在分歧，但该分歧对司法实践无太大实际影响。
六：较常见的做法是：首先，根据履行期限是否到来，违约行为可以区分为
预期违约和实际违约两种类型。其次，将实际不履行区分为迟延履行、不完全履行（或不适当履行），再将迟延履行分为债务人迟延、债权人迟延，将不完全履行区分为瑕疵给付、加害给付和违反附随义务。
七：修理、重作和更换
债权人根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬。当这些方式事实上不能履行、履行费用过高以及债权人未在当事人约定期限或者合理期限内要求的，债权人不能再请求这些方式或者这些方式中的某一种，而只能请求债务人承担其他违约责任。履行瑕疵细微和无关紧要，而修理、重作或者更换的费用过高的，则不能请求修理、重作或者更换。