二手房交易税费 我在上海想买一套二手房，卖价是185万，面积133平方。为什么说要交大约20万的税费。

Question

中介说营业税大概10万，个税37000，契税55000。请问合理吗？ 买家要交营业税和个税吗？这不是卖家付吗？中介说的20万税费是怎么算的？请各位知情人士指教。谢谢！

Answer 1

营业税：（产证不满五年）全额5.55% 185*5.55%=10.26W
个税：2% 185*2%=3.7W
契税：（你买的房子属于非普通住宅即3%） 185*3%=5.5W
中介费：2% 185*2%=3.7W（基本上到时候都能让点）
其他一些简单的交易过户的杂费，大概3万最多！
共计：26万最多！
如果你首付款多得话，可以帮你做低房价的，可以减少税费，这样更划算一点！追问

如何看对方是否已经真正把房产转移到我名下？交易中有什么要注意的吗？

追答

在交易过户好时，交易中心会出具“收件收据”，上面已经写了新产权人（受让人）的名字，也就是你的名字。注意的是：一定要拿到“收件收据”才是真的过户，万一没有就是户没过掉啊。

Answer 2

本人房产中介，卖价185W，应该是房东到手价！即所有税费由下家承担！
营业税：（产证不满五年）全额5.55% 185*5.55%=10.26W
个税：2% 185*2%=3.7W
契税：（你买的房子属于非普通住宅即3%） 185*3%=5.5W
中介费：2% 185*2%=3.7W（基本上到时候都能让点）
其他一些简单的交易过户的杂费，大概3万最多！
共计：26万最多！
如果你首付款多得话，可以帮你做低房价的，可以减少税费，这样更划算一点！

Answer 3

你想购买的房产如果是普通住宅的情况，那么你需要缴纳的三大税种比例分别是：契税1.5%，个税1%，营业税5.5%。大概需要缴纳的费用14.8万。
如果是非普通住宅的情况，那么你就需要缴纳：契税3%，个税2%、营业税5.5%，这种情况就需要缴纳19.425万的三大税费。
按照你的说法应该是按照非普通住房计算。

参考资料：中原地产

Answer 4

你只要交契税3%就好。就是契税55000
可能是185万是卖家的纯到手价，卖家的税需要你来支付。
营业税10万的话 ，表示这套房该屋主买进不满5年，按185万全额的5.65%
如果这房子卖家买入满5年了·就他买进卖出的差价的5.65%算，能稍微省一点税。

如果正常一点，其实这房子卖价200万。
如果签合同是185万的话·对你以后卖出你会稍微多付一点税的，其他无影响。

Answer 5

因为营业税：5.55% 10万没错
个 税：2% 37000没错
契 税：3% 55500没错 还有交易服务费、登记费、中介费没算。

Answer 6

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。