请教关于写字楼分割销售审批问题！

Question

现一栋二手写字楼盘，需要分割销售，市房产交易中心要求提交消防及规划审批，请问消防规划审批都需要提交哪些材料，难易程度。是否还有其他相关局的审批？

Answer 1

消防审批必须问当地消防大队；规划审批要到当地政府的规划局办理和咨询。因为各地部门要求有一个差异（人治社会），所以问他们就行了。
简单方法：各地市都有集中办公的行政审批大厅，去那里的消防和规划窗口一站式就全问好了。
难易程度：因不办规划和消防审批手续，大楼是不可能取得建设手续，是不会通过项目竣工验收的，按理也不可以交易，所以你这个项目可能是补办手续，办起来会有一定的难度，建议去这两个部门问问，好好·做做工作·完善一下手续，然后再在建设局办理没办的手续，向建设部门咨询就行了。不管怎么说想销售就要有最基本的土地证。交易的是土地使用权，这个证必有。
多说一句：土地证无法分割，所以大楼分割销售存在问题，一般写字楼都是租的，再说没有房产证会有人买么 ，去建设局的时候一定针对这些问题好好问问当地政策

Answer 2

这类的审批不难，具体需要什么材料，各地办理过程都不一样，建议您去审批部门咨询一下。但提前说明一下，房屋所有权证，审批申请（分各审批部门），产权人身份证明，房屋登记部门的证明等。