建筑面积和使用面积的系数

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积=使用面积*1.3。建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。其中，套内建筑面积的组成部分包括套内使用面积、内墙面积和阳台面积，也就是说建筑面积大于使用面积。
使用面积是每个区域中墙的投影面积的总和，通过将它们投影到地面来测量。卧室、阳台、厨房、卫生间、楼梯等室内空间。都算作可用面积。即房屋的使用面积是根据房屋内部每面墙水平投影计算的面积。
房子的面积是多少？1.游泳池区。
是指商品房中应当分摊到销售面积的公共建筑空间面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。开发商会根据整栋楼的分摊面积来计算分摊系数：分摊系数=整栋楼的分摊面积/整栋楼的建筑面积。
2.室内建筑面积
指该商品房各部分建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积，包括内墙面积和阳台面积。套内使用面积是指自己实际可以使用的面积。一般来说就是地毯面积，也就是可以铺地毯的面积就是你实际可以使用的面积。
3.分摊的墙壁面积
指的是你和邻居共用的那堵墙。墙占的面积需要你和邻居平分(各1/2)。另外，阳台不同面积按与主体结构的位置差计算，只计算主体结构外阳台建筑面积的1/2。
4.室内使用面积
套内建筑面积是指买受人所购房屋的套内建筑面积。一般来说，使用面积是按照房屋内墙水平投影计算的。套内建筑面积越大，房屋面积利用率越高。
5.总建筑面积
共用建筑面积是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等由产权人共有的建筑面积。总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。