请教下私家车库门口的归属权问题！

Question

我家楼下有户人家买了车库，但是车库用于堆放杂物。因无车出入，我便将车停在车库门口，我们小区车位紧张，没有用的车库门口都有人停车。该车库业主叫我把车子移开，自己将车停在车库门口。这样合理吗？遇到这样的问题怎样处理？

Answer 1

私家车库门口的归属权是小区的所有住户的，因为小区车库门前的空地是公共区域，车库内的车有出入权，也叫相领权，所以不能私自占有车库门前的空地，而且也不能影响到小区车辆的出入。车库门前的地方是属于全体居民所有的，所以他们不能停，你也不能停。
法律分析
根据相关法律规定，从产权上讲，只有车库是属于业主个人所有的。但业主是不动产所有人，依法享有相邻权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。自家车库门前属于公共区域，归全体业主，购置的车库内部空间属于私人业主，但不包括车库外空间。大部分有购置过商品房的人都知道，不少车位是伴随着商品房一同配备的。但是，在日常使用的过程中，难免会有一些问题。平时在停车时，也应该将车子停放到私人车库内，若是车辆较多，也要将其停放到临时的停车场位，不能随意停放到公共区域，以免对别人造成困扰。若是发现有人将车停在车库门口或是公共区域，阻碍了自己或是别人出行，可以找物业进行举报。任何人不可私自占用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
《物业管理条例》 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

Answer 2

根据物业管理条例，他户车库门口是道路，车库当仓库用不停车你也不能占用停车，车库主人的车也不能停，车库外的道路要保持整洁畅通，此地是公共部位，不是私人使用部位，物业公司在日常管理中要劝阻乱停车的行为，如果需要将道路改变为停车场需要规划部门同意，如果物业制止无效你可以根据物权法、侵权责任法的相关规定向当地政府部门投诉或进行民事诉讼。

Answer 3

按规定来说.这个自行车库存你是拥有使用权的.
因为自行车是属于公用的.没有独立的产权的.
就像小区的设施一样.均是属于公共的.

遇到这样的事.最好是和房东协商一下.以免引起些不必要的纠纷.追问

是他家买的汽车车库，我把我的汽车停在他家车库的门口。但是他家的车库不停车的。还要叫我让开车库的门口让他家的汽车停，这合理吗？

参考资料：百度一下

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Answer 4

应属全体业主的公共区域
纵横法律网 何向前律师