买二手房交定金.如果银行发不下来贷款...那中介给退吗？

Question

如题所述

Answer 1

首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。

按揭购房避免风险的注意点：
　　1、关注违约条款的赔付
　　目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
　　2、签合同前自查还款能力
　　目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
　　按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
　　3、签补充协议
　　为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险．

Answer 2

我买过二手的，只要手续齐全，中介基本上都做完了，买卖方只管签字盖章就是了。似乎不存在定金？？？？？？过户成功，你的贷款全额是到卖方手里的。如果真的出现情况，只有先商量看看了

Answer 3

这个问题看不太懂，如果你交的是定金的话，那应该是业主拿着呢，只能跟业主协商，如果他同意中介方是不会干涉的，如果中介费也交了基本上是退不回来了，因为你的贷款没有批下来肯定是你自己资质有问题，责任方是你，建议最好在交定金之前委托中介方或者自己去银行把自己的情况都提供上去确定能否贷款后在交定金，这样比较稳妥！不打无准备之战吗……

Answer 4

楼主 你好
1、 你签合同了吗？签了的话 那你的钱已经给卖家了
2、你没签的话 钱就在中介了 。
如果是1那么你最好找卖家说话这样容易拿到钱如果你没有沟通好钱被卖家退给中介了 那就变成2的情况了 2的话 那你就有点麻烦了 进了中介的钱很难吐出来的 不过也有的中介会给你的 不过大部分很难拿回来了 但也不是什么坏事 他拿了的意思也是想你在他那里买房罢了 还有中介费上你很难把握主动了。其他的也没什么担心的 你还是可以去其他的中介看房 看重了话 你告诉这个中介说我看中了哪来的房子他会想办法找到这个房东的。本回答被网友采纳

Answer 5

不会给。。。。。。