概念：由于温度变化，地基不均匀趁降和地震因素的影响，易使建筑发生变形或破坏，故在设计时应事先将房屋划分成若干个独立部分，使各部分能自由独立的变化。这种将建筑物垂直分开的预留缝称为变形缝。包括伸缩缝，沉降缝和防震缝。
1伸缩缝
定义：为防止建筑构件因温度变化，热胀冷缩使房屋出现裂缝或破坏，在沿建筑物长度方向相隔一定距离预留垂直缝隙。这种因温度变化而设置的缝叫做伸缩逢。作法：从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开使其分成若干段。伸缩缝间距为60m左右；宽度20mm ～30 mm。
2沉降缝定义：为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝称为沉降缝。作法：从基础底部断开，并贯穿建筑物全高。使两侧各为独立的单元，可以垂直自由的沉降。设置原则：
（1）建筑物平面的转折部位（2）建筑的高度和荷载差异较大处
（3）过长建筑物的适当部位
（4）地基土的压缩性有着显著差异
（5）建筑物基础类型不同以及分期建造房屋的交界处
3、防震缝
定义：在地震烈度≥8度的地区，为防止建筑物各部分由于地震引起房屋破坏所设置的垂直缝称为防震缝。
作法：从基础顶面断开，并贯穿建筑物全高。最小缝隙尺寸为50 ～100 mm。缝的两侧应有墙，将建筑物分为若干体型简单、结构刚度均匀的独立单元。
设置原则：
（1）房屋立面高差在6m以上
（2）房屋有错层，并且楼板高差较大
（3）各组成部分的刚度截然不同
规定：在地震设防区，当建筑物需设置伸缩缝或沉降缝时，应统一按防震缝对待
为防止建筑结构变形而设置的缝温度缝沉降缝抗震缝
一般都随抗震缝宽度来非抗震时温度伸缩缝框架结构一般55以下剪力墙结构45以下多数是做30
温度缝只在上部结构断开而沉降缝和抗震缝在基础底部也要断开抗震缝对于框架结构一般可取70 高度超过15m时6度7度8度9度按相应增加高度5m 4m 3m 2m 加宽20
框剪结构按上述70%剪力墙机构按上述50%采用
因为变形缝处是防水的薄弱环节，特别是采用中埋式止水带时，止水带将此处的混凝土分为二部分，如混凝土断面厚度过小，施工时不易振捣密实，会对变形缝处的混凝土抵抗地下水渗漏造成不利影响；同时会影响变形缝部位结构的整体强度和局部强度，因此在变形缝两侧各350mm范围内的混凝土结构厚度不得小于300mm。
变形缝是屋面变形集中的部位，温差变形、建筑物合理沉降变形都会使变形缝的宽度不断变化，所以不管屋面采用哪种防水材料，变形缝的构造和设防是一致的，即需要多道设防，并在缝的宽度变化时，不会造成防水层的破坏。变形缝有高低变形缝和等高变形缝两种，等高变形缝又分为高出屋面等高变形缝、与屋面平齐变形缝和双天沟变形缝等。
高低变形缝的一边为立墙（高层），另一侧为屋面。这时屋面防水层如为卷材时，卷材应钉压在高层立墙上，并向缝中下凹，上部采用合成高分子卷材一边钉压在高层立墙上，一边直接粘到屋面防水层上，同时在表面用金属板单边固定予以保护。如屋面为涂膜防水层时，也应采用与卷材防水层相同的处理方法，并做好涂膜防水层与合成高分子卷材的搭接。
等高变形缝的高出屋面变形缝或双天沟变形缝，防水层均应做到高出屋面矮墙或天沟侧壁的顶面，然后在上部用合成高分子卷材覆盖，卷材中间下凹到变形缝内20至30mm，在凹槽内垫聚乙泡沫条，两边与屋面上翻的防水层搭接，宽度不少于100mm，然后再在顶部铺一层合成高分子卷材，两边应覆盖住前一层合成高分子卷材的搭接缝；上部再用细石混凝土或不锈钢盖板盖压。
伸缩缝是为了防止热胀冷缩引起的构件裂缝和破坏而人为留设的，可将房屋基础以上墙体、楼层、屋顶分成两个独立的部分，两部分设20-40厘米的缝隙，基础以下无须分离。
沉降缝是为了防止和减少建筑物墙体过长（超过60米）时各部分不均匀下降造成破坏而在建筑上设立的垂直于地面的缝隙。1、两种不同承载力的地基时。2、相邻高差或荷载变化很大时。3、新旧房屋相接时。4、建筑物平面复杂，需分若干区段。
抗震缝当建筑物立面高差在6米以上，或承重结构的材质不同以及建筑物平面尺寸不一时在地震力的作用下为防止建筑物的破坏事先留设的自基础到屋顶的通缝。留设的宽度越大，相邻两部分高差越大，一般为50-200mm，有时可以和沉降缝合一。
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