小区物管没有经过业主同意就安装门禁

Question

我住在双流蛟龙港和融国际小区，小区物管在前段时间没有经过业主同意就贴出安装门禁的通告。在一段时间后他们要对租房的业主收取100块钱的门禁卡押金。其他业主以每张20块的价格出售门禁卡。现在不知道有多少人去办理了，但是他们现在贴出通告说已经超过一大半的人去办理了门禁卡，又催促我们去办理。现在已经要开始用门禁卡才能进入小区了，他们这样做是不是合法的？如果没有办理门禁卡他们不让我们进小区我们是不是可以去起诉他？

Answer 1

安装门禁系统要看你们地方政策有没有相关规定。

比如北京对商品房小区是强制要求的，必须安装门禁。所以北京小区如果加装门禁就不需要通过业委会和业主大会。这个属于政策性强制要求。

你可以去你所在地的房管部门和派出所咨询一下有关政策。

Answer 2

你没有权利命令其拆除，因为屋面是公共面积，谁都可以使用的，如果有的小区规定不能装太阳能，那也是物业管理。但是如果因装太阳能地脚螺丝而引起的漏水现象，必须由你楼下业主本人负责。

Answer 3

建议先咨询当地房管部门有没有关于小区安装门禁的强制要求。如果有强制性规定，安装门禁不需要业主同意。