在上海农村有一套房子,房子前面有一条路要加宽,邻居意思!由于种种原因,不让给他们!现在由于宅基地超过规定面积,(原房子前面的农地被改成了场地)造围墙被拆了2次,未果!栏了网,类似运动场那种,还是被拆!所以想问问法律上给他们什么权利来拆我们的网了?
我只是在我家农地(现场地)周围拦网而已,这也要拆?只是在我家农地(现场地)上造个花坛,这也要拆?
关于有朋友提到的《辞海》中关于围墙的解释, 辞海中写到:花园、公园或园林或房屋周围的砖石墙。那么网又不是墙,更没有相关的法律给他们权力来拆我们的吧?
法律上尚未确立围墙的定义,普遍定义是:在建筑学上是指一种重直向的空间隔断结构,用来围合、分割或保护某一区域,一般都围着建筑体的墙。
虽然法律上尚未确立围墙的定义,但是有围墙的建造要求,以上海市为例。
《上海市农村村民住房建设管理办法》:
第三十二条 (围墙的建造要求)
个人建房需要设立围墙的,不得超越经批准的宅基地范围,围墙高度不得超过2.5米,不得妨碍公共通道、管线等公共设施,不得影响相邻房屋的通风和采光。
《上海市农村村民住房建设管理办法》:
第二十条 (补建围墙的程序)
村民户需要在原宅基地范围内补建围墙的,应当经村民委员会审核同意,并向镇(乡)人民政府申请乡村建设规划许可证。
补建围墙申请经批准后,村民户应当在开工前向镇(乡)人民政府申请查验;镇(乡)人民政府应当在15日内派员到现场进行查验,实地确认建造围墙的位置、高度等事项。
补建围墙的村民户应当严格按照乡村建设规划许可证的规定进行施工;完工后,按照本办法第十九条规定进行竣工验收。
参考资料来源:百度百科--围墙
参考资料来源:上海政府网--上海市农村村民住房建设管理办法
解释下为什么会超过宅基地,我家房子本身是不超过宅基地的,前面本来有我家的土地,种菜的,现在自行填掉做成场地,又在场地上拦网或建低于2.5米的矮墙。拦网不能说是围墙吧?他们执法队凭什么拆呢?低于2.5米的,又为什么拆呢?我这又不是围墙!
所以想问问法律上围墙的定义到底是如何?他们的依据是什么!
个人建房需要设立围墙的,不得超越经批准的宅基地范围,你没看到这一句啊!意思就是不能自行建围墙把农用地,自耕地,菜地,公用地划入!围墙也不能超过宅基地范围啊,他是划入建筑的含义里的!你现在私自扩围墙,等于私自扩大建筑占地面积,你当然超过批准你的宅基地!
上海市农村村民住房建设管理办法
(二)擅自扩大建筑占地面积、移位建房或者未按照建设工程规划许可证实施建房等违反规划管理的情形。 有前款规定情形,不能拆除的,没收违法建筑物、构筑物和其他设施;拆除或者没收后仍未完全消除影响的,处以建设工程违法部分造价的20%至100%的罚款。
简单的说吧,你在你自家获批的宅基地上建房子都要符合城镇的规划,不是由着你建!
除了你的宅基地批准你建东西,其他土地都是国家滴,你哪怕树一根竹竿,都可以拆掉你!
你家的场地不是你的地,政府也没批准你建任何东西,你建什么都要拆!就算你在你的老房子上再加层,也啊你宅基地范围内吧?也是违章建筑,也要拆!
总的一句话,除非你把你房子前的场地批准为宅基地,不然,真的,你建什么别人都可以来拆!
当然是有关部门来拆!呵呵
物权法也有涉及呀,可以换个方便的联系方式么?