关于“酒店”和“写字楼”用地性质的请教

Question

请教下
酒店 写字楼 的用地性质 分别是什么？

可以共通么？

公司取得了一块地

规划里面 有 商铺 写字楼 住宅

但是考虑到周边及市场需求，想把 写字楼改成 酒店（或者酒店式公寓）

这样算不算打 擦边球？

有不有实施的可行性？

高分请教高人 拜谢！

Answer 1

我来为你解答：
1、酒店和写字楼的用地性质都是“商业用地”，使用年限为40年，是共通的；
2、取得国有用地使用权的单位或个人，不能擅自更改土地用途，因为城市规划上已经明确规定每一个地块的建筑性质及具体用途，自行更改肯定不行，严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚；
3、如果你公司有意向更改土地用途，应该撰写“土地用途更改申请”及“项目更改可行性报告”，说明项目更改后所带来的经济利益和社会效益大于原项目，以此作为更改规划的理由上交发改局审批，最后再由市政府批复才能实行。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 2

这是绝对不行的，虽然从土地性质上讲都是商业用途土地，但规划报批的时候也可能没问题，但产权就肯定不一样了

Answer 3

酒店、写字楼包括酒店式公寓都是属于40年产权的商业地产。地产的性质是跟产权联系在一起的。住宅房产产权为70年。你可以拿40年产权的房产去建住宅，但是你不能拿70年产权的住宅房产去建商业建筑比如写字楼、商铺等

Answer 4

这个可以有。
都是商业用途，都是40年产权，擦边球完全没有问题。
我见过很多写字楼改酒店的例子。

Answer 5

建设"酒店“和”写字楼“的土地的用地性质应为商业服务业设施用地。

用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。主要分类为居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。