在有物业公司的情况下业主委员会有权收取小区额外经营收入吗

Question

如题所述

Answer 1

业主委员会必须通过物业公司经营收取经营收入。
根据物业管理条例、合同法的相关规定，物业公司物业服务合同中应当将物业项目公共设施、公共部位、空置房屋的经营权委托给物业公司来经营，由业主委员会监督，以合同约定的分成收入由物业公司分配给业委会入账。
我国实际操作中的确有那么一些业主委员会喜欢越俎代庖，以为业主委员会天下老子第一，想怎么样就怎么样，不按照物业管理法规行事，甚至连物业公司用的维修材料也要业委会去买，是违规参与物业公司经营行为。
其实业委会的想法错了，物业公司有专业的人员负责各项事务，物业经营比业委会的成员专业，业委会这样做无非是对物业公司不信任，有中饱私囊的嫌疑。

Answer 2

业主委员会有权决定小区的经营收入。本回答被提问者采纳

Answer 3

依据物业管理条例和业主大会规程等法规，小区可以实现自治，也就是由业主委员会经业主大会授权进行自治管理，那么就有权收取物业管理费。但实际操作中有一下几点是不可能实现的： 一、业主委员会没有法人资格，也就无法办理资质等物业管理资格。 二、业主委员会不能办理相关营业证书、税务证书，也就没有办法给缴费人开具发票。 三、如果是水电代收代缴小区，用谁的名字开户代缴费用呢？供水供电企业一般采取的是先收钱再供电的原则，那么用谁的私人账户都不适合。

Answer 4

业主委员会是通过选举产生的，为维护广大业主权益而产生的以业主代表为主体的团体。用来协调物业公司与业主之间的关系，协商重大事情的团体。按照物业法规定，业主有权对所在小区进行自治。无论是物业公司还是业主委员会收取额外经营性收入，必须公开账目，与业主协商达成协议，大部分用于小区物业作为维护资金。一小部分用于支付相关人员工资福利等。需要签订协议。