小区的公共收益能不能由小区业委会收取再定期和物业公司按比例分成?

Question

如题所述

Answer 1

不可以。因为 小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。
常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
　　

Answer 2

不能
1、业委会是一个业主自治的松散组织代表，不是法定组织机构，没有收费权限
2、业委会不是公司法人，即使收取了费用，也不能出具有效票证，且业委会不是纳税主体，有逃避纳税义务的嫌疑

所以，合法的做法就是在业委会的监督下，由物业公司代理收费，并出具相关的收费发票，同时向税务机关缴纳应纳税额。在去掉物业管理成本和税金之后，根据业委会和物业公司的协议进行利润分成。而业委会也有权在对公共收益经营情况有质疑时，采取审计等措施来清算账目。本回答被网友采纳