买房 子一直是人们生活的大事，很多的家庭努力挣钱就是为了可以买到属于自己的房屋，让家人生活条件更加舒适。还建房在买卖时候，要注意一下具体买卖流程。那么还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。
还建房与商品房的区别
1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。而商品房它一般是指由 开发商 在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的 楼盘 ，着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。
2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的，所以这一类的房子在 交房 的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出 房产证明 ，而且在其中的 土地证 明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。
3、取得方式的不同。还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。
4、交易 税费 不同。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的 土地出让金 的，而商品房没有这笔费用。
1、还建房要满5年才可以 办房产证 ，才可以转变为商品房。现在办理 还建房买卖 多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障 购房 者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障 产权 问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”
2、还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做 经济适用房 的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”
不同房屋类型在买卖政策上会有一些差异，建议大家要根据政策来进行 房屋买卖 ，按照办理流程办理也可以省去很多麻烦事情。以上就是我关于还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?的相关介绍，希望对于大家买卖还建房有一定帮助。