宅基地翻建的三个原则

Question

如题所述

Answer 1

1、一户多宅，宅基地乱建
土地确权是根据一户一宅的原则进行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牵扯着的利益分配可能也会阻碍进程。但是非法占据土地的宅基地是肯定要被回收的。
2、被荒废的宅基地
农民进城买房以后，农村的房子长期处于闲置状态，由于长期无人居住，房子没有人进行维护和翻修。房子很容易出现腐烂，坍塌的现象，就是我们所说的危房。如果这样政府将房屋回收，并予以处理，消除隐患。
3、没人继承的宅基地
农村有一种老人，无儿无女，老无所依，他们就是五保户。他们生前是有国家供养，有生活自理能力国家将按月分发生活费和生活物资，年龄大了就会到敬老院安享晚年。他们去世后，他们的遗产没有继承人，所以他们的房屋被收回，再由村集体重新分配。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。所以宅基地翻建的三个原则包括：1、遵守一户一宅的相关规定；2、不得在耕地上进行翻建；3、必须符合土地利用总体规划。