关于成都二手房首付，中介告诉我，首付是当天在房管局递件成功即把首付款直接交给房主，

Question

中介说递件成功就表示这个房子是我方所有了。具体什么情况的不太清楚请高人指导。
另外，首付是如何付给房主，才能保证我方的安全呢？

Answer 1

首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。
虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的首付已经给房东了，房东要是把首付花掉了，你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他，你是能告得赢的，但是房东到处欠债，也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。
所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。
所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱。

Answer 2

递件成功就是房管局对过户的资料审核通过了，也就是递交的资料是可以过户的，一般的首付也在这个时候给的，如果害怕的话就等房产证过户资料签字完了再给，字签好了剩下的就是等房管局做房产证了，这个时候名义上来说房产证的名字已经是你的了。追问

“等房产证过户资料签字完了再给”房产下过户资料签字是一个什么程序，如果房主不同意怎么办？

追答

首付都是在过完房产证后给的呀，不然你仅靠合同确实不是很安全，这个是行规了。房主不同意签字，就是不同意卖房子了，如果合同也签了，房主就必须赔偿你合同上的约定。

追问

你这个过完房产证，是在双方递件成功后，支付首付款；还是在递件成功并且等到拿到房产证（已属自已的）才给支付，请把这个表述清楚一点，谢谢

追答

递件成功就可以！

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Answer 3

中介说的没有错。首付款是递件成功后直接打入房东银行账号。到时叫房东给您打个房屋首付款收条（按手印）就行了！