只有房产证，没不动产证，想过户

Question

2013年买了房子，商品房，现在想卖房子了，不能卖，要办理不动产证，去办理了，要土地证，当时买房子了时候就没有，现在又说了划拨土地，不能过户，可是我现在急着卖房子，求指点，想法把房子卖了，能过户，不过户可以卖也行，只要能卖了就行

Answer 1

在实行不动产权登记前，商品房的有效证件就是房地产权证（房产证），这个证件和不动产权证是同样有效的，在需变更信息时（如过户、更名等）可更换为不动产权证。原来商品房的产权证也需合法的土地使用证才能办理的，过户无需提供土地使用证。过户后可直接换成不动产权证。

Answer 2

有房产证就可以过户。
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息；
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。本回答被网友采纳