如果说房子的公摊面积已经超过了法律的规定，原则上来说是可以退房的，不过为了方便，在和开发商签署购房协议的时候，就要约定公摊的比例，毕竟国家现在没有出台任何一条法律，有明文规定房屋的公摊面积是多少，只给出了一个大概的范围，所以因为公摊面积过大，而退房是比较困难的。像现在城市当中比较常见的高层公摊系数在14%~24%之间，如果说超过了这个比例，可以和开发商在合同当中约定进行退房或者是给予补偿。购买房屋之后是可以退房的，但是要符合相应的条件，比如说开发商的资证不全，没有办理售房的手续，那么所签署的购房合同都无效，是可以直接办理退房，并且要求开发商给予赔偿，如果已经交房进行测量之后，发现套内的面积误差比绝对值超过3%，这种情况之下购房人也是有权退房的。
吉屋房产百科，更多买房必须知识