这是一个建了两年的楼还没有交工售楼处没有房了所以想从个人手里买可是小区没有交工所以没有房照，这样的房子签合同以后在办房照行吗？？
你们这是私自过户，双方权益都得不到法律保障。
你说的情况，应该是买家购房合同还没有在房管备案，而你们一起找开发商变更购房合同。这样可以省去过户税费，省时间。
建议操作方式是，你和卖家一起找到开发商，在开放商同意变更情况下。你和开发商签署买房子购房合同，（不是和卖家），完后你把购房款支付给开发商，再由开发商给你开具正规付款票据！这样~~相当于你是从开发商手上买下住房。不怕扯皮，手里有正规合同和票据！
而至于开发商怎么消除房主购房合同，怎么把你的购房款支付给卖家，那是他俩的事情，和你无关。相当于是卖家把房子退给开发商，而你又从开发商处正规渠道买下的住房！
先了解清楚那个人是否签了购房合同，是否付了首付，是否付了银行按揭，如果通过售楼部做个合同变更，可以买，建议直接去售楼部咨询。
本回答被网友采纳售楼处变更是什么意思啊？他房款已经都交完啦，
追答和他一起去他签合同的那里去做个合同变更，购房人改成你的就OK了