你们这是私自过户,双方权益都得不到法律保障。
你说的情况,应该是买家购房合同还没有在房管备案,而你们一起找开发商变更购房合同。这样可以省去过户税费,省时间。
建议操作方式是,你和卖家一起找到开发商,在开放商同意变更情况下。你和开发商签署买房子购房合同,(不是和卖家),完后你把购房款支付给开发商,再由开发商给你开具正规付款票据!这样~~相当于你是从开发商手上买下住房。不怕扯皮,手里有正规合同和票据!
而至于开发商怎么消除房主购房合同,怎么把你的购房款支付给卖家,那是他俩的事情,和你无关。相当于是卖家把房子退给开发商,而你又从开发商处正规渠道买下的住房!
先了解清楚那个人是否签了购房合同,是否付了首付,是否付了银行按揭,如果通过售楼部做个合同变更,可以买,建议直接去售楼部咨询。