第1个回答 2015-09-28
在房屋过户手续完成前二手房交易对买方来说都是存在一定风险的，不管你交了多少钱。
二手房买卖交易手续的流程大致是:递件-问税-交税(完税)-过户-领证
在上述流程中，“过户”未完成前，该房产仍属于原业权人。所以通常对买方来说在此前的风险比较大。
二手房交易一次性付款的，行业的习惯做法通常是，签订买卖合同的时候，买方支付定金;递件的时候，买方支付首期房款(按双方约定，一般是30%);完成过户当日买方支付房款余额，同日卖方交付房屋给买方及办理物业管理等过户手续。
现在每个地区、省市，甚至是同一城市的不同分区的房产交易部门对交易流程都有自己的具体规定。所以，具体的时间你最好去你当地的房产交易部门咨询落实。
在完成“过户”后，到领取房产证前，买方没什么风险。
在未完成“过户”前，对买方的风险有:
交易双方递件到过户，通常有2工作时(最短，比如广州市房屋交易所办理的交易)-13个工作日(比如广州市其他市属5区房产交易所办理的交易)的时间。在此期间，因为房屋的产权还是登记在原业权人名下，如果卖方被第三方查封，你与原业权人之间的交易手续就要被暂停办理。是否能继续办理下去，要等对方的诉讼了结或如果你因此起诉对方，得到法院的裁决后，才能决定。又或者，在此期间，原业权人不幸去世，而你所在地房产交易部门的“过户”手续时需要业权人签字的，而对方没有在在世时对此次交易公证委托合法授权代理人的，手续就无法进行下去了。
如果对方是担心你没钱支付的，而你资金充足的。建议你可办理银行房产交易资金托管(免费)或者前往公证部门办理资金公证提存(要交一定费用)。那样你的资金就很安全了，也可解除对方的疑虑。
如果对方是等钱用等其他理由的，建议你问清对方用款的最后时限，看中介在交易过程中，能否加快办理进度(就是常说的“加急”“走后门”，不过这个虽不算严重违法，多少有点违规)。
望采纳谢谢