遮光费问题

Question

大家好，我家是一楼，我家楼前起了几栋高层，经过协商 开发商同意补偿遮光费 但是就我家和右面邻近的三家 没有挡光费 说是在两栋高层的之间 可是我家楼上和左面的邻居都有遮光费， 请问这是合理的吗？请高人指教。

Answer 1

根据有关法律、法规，结合我省的实际和各地习惯，对建筑物采光纠纷案件的审理提出如下意见：
　　1、城乡建筑物应符合规划要求，合理利用土地，有利生产，方便生活，不得影响相邻方的采光。
　　2、建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累计不少于两小时。
　　日照时间的认定，应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算鉴定。
　　被遮挡建筑物窗户底沿应距地面一米以上，其面积大于规定标准(室内面积的七分之一)的，按规定标准计算。
　　3、按原基原高翻建房屋影响相邻方采光，或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的，不认定为侵权。
　　4、被遮挡建筑物是违章建筑的，其采光请求不予保护；遮挡物是违章建筑的，不得兴建，已兴建的应当拆除。
　　5、按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建。但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿一百元至二百元；被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿；补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。
　　两方以上建筑物共同造成影响他方建筑物采光的，应由侵权的各方分别承担民事责任。
　　本意见中\"建筑物\"是指采光面与东西向夹角不超过30度的建筑物(即北正房)。

Answer 2

你好，可以由双方协商解决，协商不成，被遮光的产权人可以到法院起诉要求对方赔偿

Answer 3

其实因采光问题引起纠纷的案件已经有多起。一座建筑物建成之后是否影响周围建筑物的采光，是一个专业性很强的问题。

影响采光与否不是由某个人说了算，而是要由专业部门进行科学测算，以确定建筑物是否影响采光，根据《住宅设计规范GB50096-1999》及2002年的修订标准中规定‘旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

据了解，法院对住户家的日照情况进行了测算。测算报告显示，房屋客厅的冬至日日照时间在住宅工程建成后不足1小时，而建设前在1小时以上。据此，法院认定，高层住宅，确已对相邻住户的住房采光造成影响，开发商侵权。法院根据采光受影响的程度，判令开发商赔偿5名住户7万元到7.5万元不等。本回答被网友采纳