还建房和商品房的区别

Question

如题所述

Answer 1

还建房和商品房的区别是性质不同、取得方式不同等。

还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，这类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。

还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的。还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。

购买还建房须知

很多还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，这是因为许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员混搭的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。因此购买前需实地考察，看配套能否满足自己需求。

由于利润比商品房少，因此还建房更容易发生偷工减料的现象，造成质量不达标。常见的还建房质量问题有房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者选购了还建房，在收房时一定要重点检查是否偷工减料，如有房屋质量问题可以要求返工。