可以建生产车间，也不用转为
工业用地，根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业
用地性质。
但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的
土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地。
扩展资料：
工业用地的价格计算
分算法
分算法适用于宗地地块面积较大，用途区分明显且包含普通居住用地的情况。
具体方法是：按照该宗地块内不同用途的分摊土地面积分别评估出商业、住宅等用地在法定出让年限下的价格，并在签订国有土地使用权出让合同和颁发
国有土地使用证时，注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。
例1：政府准备出让一宗国有土地使用权，有效面积为20000平方米。根据规划设计条件，该宗地用途为R2、C2（二类居住和二类商业用地），
容积率≤1.5，建筑层数≤12，
建筑高度≤36，
绿地率≥35%。其中，商业建筑面积为4500平方米。
该区域商业用地基准地价为900元/平方米，居住用地基准地价600元/平方米。计算过程如下：
计算商业用地和居住用地的
分摊面积根据最有效使用原则，估价设定该宗地规划容积率为1.5.
总建筑面积=20000×1.5=30000（平方米）
商业用地分摊土地面积=（4500/30000）×20000=3000（平方米）
居住用地分摊土地面积=[（30000-4500）/30000]×20000=17000（平方米）
计算商业用地和居住用地的地价
假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1，商业用地出让年限为40年、居住用地为70年，—年期修正系数也为1.当容积率为1.5时，商业用地容积率修正系数为1.3，居住用地容积率修正系数为1.1.
商业用地总价=900×1.3×3000=351（万元）
居住用地总价=600×1.1×17000=1122（万元）估价结果
商业用地分摊土地面积：3000平方米；土地单价：900元/平方米；土地总价：351万元，大写：人民币叁佰伍拾壹万元整
居住用地分摊土地面积：17000平方米；土地单价：600元/平方米；土地总价：1122万元，大写：人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（注：商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）
或者可以采取另一种表示方法：先如上述步骤评估出商业、住宅等用地的价格，再折算成综合用地价格。签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时，同样要注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。
字串1
同上例，先计算出商业用地总价351万元、居住用地总价1122万元之后，可得该宗土地总地价为1473万元，总用地面积20000平方米，然后计算出综合地价为14730000/20000=736.5（元/平方米），估价结果为：
土地有效面积：20000平方米；土地单价：736.5元/平方米；土地总价：1473万元，大写：人民币壹仟肆佰柒拾叁万元整（注：商业用地使用年限40年，分摊土地面积3000平方米；居住用地使用年限70年，分摊土地面积17000平方米）
参考资料来源：
搜狗百科--工业用地
参考资料来源：搜狗百科--综合用地