物业进入小区需要哪些程序

Question

如题所述

Answer 1

物业进入小区需要的程序有：
1、公司须取得物业服务企业资质。
2、与开发商或业主委员会商定好物业服务标准和收费标准,并签订物业服务合同。
3、签订物业服务合同1个月到物业主管部门备案
4、将收费标准报物价部门备案并取得物价部门批复。
5、做好小区物业服务工作并让业主满意。
6、根据合同约定收取业主物业服务费并出具正式票据。
物业公司进驻小区的方式
物业公司进驻小区，是按照以下几种方式进入的。
1、通过协议方式。这种情况一般是自有产权，国外捐赠建设，国家有保密、安全要求的单位，按政府文件要求可以采取协议的方式选聘物业公司。
2、邀请招标的方式。这种情况下一般是小区的面积比较小或投标人少于三人，经政府主管部门批准可以采取协议的方式选聘小区的物业管理企业，即邀请招标的方式选聘小区的物业。
3、公开招投标的方式。小区的建筑面积符合政府规定的招投标面积，就必须采取公开招标的方式选聘小区的物业公司。
总的来说，物业进入小区需要遵循一定的程序和原则。只有遵守法律法规，严格执行物业服务合同，才能确保小区物业管理规范、高效，为小区居民营造和谐宜居的生活环境。
【法律依据】：
《物业管理条例》
第二十一条
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条
建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条
建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。