购买商铺合同需要夫妻两人签字吗？我们还没有结婚，或者说在合同上写上对方名字然后再注明是个人独立出资

Question

购买商铺合同需要夫妻两人签字吗？我们还没有结婚，或者说在合同上写上对方名字然后再注明是个人独立出资购买的，合同上又需不需要对方的身份证号码呢，

Answer 1

购买商铺合同不需要夫妻两人共同签字。对于没有结婚前购买的商铺，可以按二人的出资比例去国家承认的公证机关做一个比例公证，出房本的时候出的就是按次比例分割的两个房产证。夫妻的话不用做公证，因为夫妻是天然形成的共有人关系。
法律分析
合同上只要写一个人名字就可以了。购买的商品房是有产权的，产权证上可以写两人的名字。对于妻子到不了现场的情况：签购房合同是在售楼处跟开发商签订的，一个人是可以代表两个人签名的，前提是需要征得妻子的同意，这个一般没有什么问题。不过，购房合同去房管局做备案的时候就需要夫妻俩都要到现场。买房签合同要谨慎，这些购房合同不能签：一、城市居民买农村房屋的合同。农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。二、卖房者是无民事行为能力人。无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，其房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同，也就是说，购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。三、有一方违约的合同。在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。四、买卖双方存在欺诈行为。买卖双方在进行房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。五、房子没有不动产权证的购房合同。有些房子由于一些特殊的原因，从而导致迟迟无法办理不动产权证，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。六、买卖双方并非自愿交易。一般来说，房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效。七、房子交易受限的合同。在房地产市场中，有些房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如房子已被抵押、查封。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，最好别选择那些交易受限的房子。八、预售违法的合同。有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，其实也是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

Answer 2

没有结婚证，不是夫妻。
合同上可以自由选择填写你俩名字，或者任何一方名字。
写了两人名字，就是你俩共有。
写了一人名字，就是登记人个人财产。
这里说的已婚，是指结婚证是否领取。追问

我们没结婚，但我想写上他的名字，只是在合同上注明是我个人出资买的可以不

追答

你出资，属于你对他的债权，和住房产权无关。
有银行资金流水证明就可以。
当然，不放心，可以让他给你写一份欠条。

追问

不是啊，是我全款付清，

追答

没人说你不是全款购房。
买房可以选择银行转账付款，在你银行账户就有记录，时间，金额，转账对方账户号，这就是你的出资凭据。

追问

哦，好，谢谢，

追答

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Answer 3

合同上只要写一个人名字就可以了。购买商品是有产权的。产权证上可以写两人的名字。

Answer 4

公平公正追问

什么公平公正？我是个人出钱卖，对方不出钱的

追答

你是男是女？