第1个回答 2022-03-02
1、定义你办公室租赁的预算，计算公式为:每平方米价格*平方米数*30天；
2、写字楼选择的区域，各区域的写字楼优惠政策、商业标签、交通及配套设施；
3、找写字楼，可以先找中介单位帮忙筛选房源明细，因为现在写字楼租赁是直接和物业签约，中介没有代理费；
4、你需要了解更多关于房屋的细节:
(1)办公楼物业费及物业费涉及的管理项目可不计入底价；
(2)停车位和停车费；
(3)房屋装修要求，包括遗留装修、精装修、毛坯房等；
(4)办公室租金押金，以及损坏赔偿物品；
(5)租用写字楼的价格往往分为保底和实付。保证的意思是租金已经包含租金税发票，但实收不包含。
5、与注册地址出租人签订合同:
(1)现在一般是直接和物业签，有的是和业主签；
(2)签订合同前，可以要求中介公司再次审核房证，确保万无一失；
(3)有些写字楼需要交押金；
(4)部分写字楼可以谈免租期(基于装修等问题)。
第2个回答 2018-05-08
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）
8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。
11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。