东莞买的新房发现渗水，物业通知收房，可以拒收房或者拒交物业费吗？（物业和开发商是一体的）

Question

2019年7月份签的购房合同，买的是现房毛坯房，8，9月份下大暴雨加台风的时候去看，发现主卧靠外墙面有大片水渍，主要是外墙有一部分是承重墙与非承重墙衔接处，如附图所示，有拍照留底水印，在业主群里也看到好多同户型业主反映外墙渗水导致主卧内墙壁有水印。现在物业通知10月底收房，这段时间都是大太阳，看不到水印了。该栋房工程竣工验收时间为2018年3月。
请问到时收房的时候可以要求物业通知开发商整改之后再收房吗？
如果不可以，先收房，在开发商整改完成前业主缴纳的物业费可以到时向开发商索赔吗？
咨询过装修公司专业人士，外墙渗水，只能通过把外墙瓷片敲掉，重新刷防水才管用。如果开发商只答应在业主内墙壁修补做防水处理是否合理？

Answer 1

你可以要求开发商对房屋进行维修，然后验收合格后再签字收房。物业的一般都是业主入住后才有权利收取费用和维护。等入住后房屋出现重大问题可以通知物业申请大修基金维修。

Answer 2

可以拒绝收房或收房时向开发商提出整改要求。但不能不交物业管理费，虽然他们和开发商是一家，但从法律上来说这是两个不同的主体，对你造成侵权的主体是开发商。

Answer 3

拒收当然是可以的，至于物业费，你都没收房，当然也不用交物业费。

当然不合理啦。
水对墙体有侵蚀作用，这段墙寿命会打折扣。
另外，水从外墙进到墙里，但是你这面又做了防水，水会漏到哪里？当然是楼下啦，把楼下的住户拉上一起维权。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

新房漏水。你可以拒绝收房。去找质检部门儿解决这个问题。

Answer 5

当然可以。
商品不合格，退货都可以。