证过二和证过五的区别

Question

如题所述

Answer 1

证过二和证过五的区别

1、定义不同：房产证满二指的是从拿到房产证那天开始算起，时间满两年或者是超过两年，房产证满五则是指从拿房产证那天开始算起满五年或者超过五年。

2、交税不同：普通住宅房产证满二可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的，就需要交增值税。房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策。

另外还有一点需要注意的是，满两年和满五年的时间并非按照交房日期来计算，也不是按照购房日期来计算，而是查看房产证上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满二或满五。

另外，还有一些是以房产证上的登记日期和房屋缴纳契税时的契税票的填发日期孰先的原则来计算的。

如何鉴定房子是否满两年和满五年

1、购房者在选择二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的日期，包括开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税，契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都会显示，到底是满两年还是满五年。

2、这里面还涉及别的情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承的日期来定的。如果是赠送的房子，按照老的房产证上的日期来定。若是夫妻双方在后期办理了更名手续，也是按照更名之前的日期来定的。

3、若是不小心将房产证遗失了，需要重新办理房产证，还是会按照原来发证的日期来计算。

总结: 关于房本满二跟满五有什么区别相关内容就介绍到这，其实两者的区别还是比较大的，有两年以上或者是五年以上的房所带来的契税、缴纳政策也是不一样的，还有定义的不同，所以在购买前，这些都是要了解清楚才行。希望以上介绍对大家介绍能够带来一些帮助。