现在很多买房的人，在询问房子的时候，都会问到“容积率”这一项。也有很多人根本就不知道这个问题，那容积率是什么意思呢?这个又是怎样算出来的，今天，就和小编来看看吧，容积率大好还是小好。
一、容积率是什么 容积率计算公式是什么
容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积的毛密度。指的是项目规划建设的用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。容积率计算公式如下：
容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积
比如：如果项目占地共20㎡，总建筑面积20㎡，容积率为2。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1.5。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0.8。
还有一个就是，要是建筑物的高层超过8米的时候，我们在计算容积率，这一层建筑面积要加倍的计算。
二、房屋的容积率是大好还是小好?
容积率的计算公式我们了解，容积率的数值到底是大好还是小好呢?要是规划占地的面积相同，建筑的面积就越大，然后居住的密度越大，容积率也越大。所以，普遍认为，容积率越小，居住密度越小，那么舒适度就越高。所以，对于我们住户来说，当然是越小越好，给我们的环境和舒适感都好。
三、容积率多少比较合理
一个良好的高层住宅小区，容积率是不应该超过5，绿化率不能低于30%。要是容积率过高的话，会给居民带来很大的影响。容积率过高，居住密度大，给居民带来很多不利的影响。
一般常见的居住密度大的是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。要是在发生意外的情况，居民从楼内撤离就会造成拥挤，还有可能发生踩踏等事件。容积率过高的话，绿化也会减少，小区环境也会比较差。
容积率高的住宅说明小区内的房子密密麻麻，这类的住宅也会带来高密度的居住人口，最后会导致小区内的住户生活舒适度下降。
还有就是，高密度居住人口对小区的健身场所、儿童活动区域、以及楼内的电梯、消防通道形成很大的压力。所以在购买高密度小区时，一定要先了解。
四、容积率对价格有影响吗
对于我们住户来说，容积率越小的话，我们居住的舒适感也会非常的好。但是，对于开发商来说，容积率越小、建筑面积就越低了，开发商可用的回收资金面积就会越小。总的来说，容积率小，开发商就会相应的提高每一套房子的价格。
文章总结：对于容积率大好还是小好，这个问题。当然是小好，这个是住户的好处，容积率小，让小区的住户感到很舒适，环境和空间都会很大，这样人居住在这里非常好。要是容积率大，会给小区的住户造成很多隐患，要是发生意外了，会给住户带来麻烦。
一、容积率计算公式是什么？
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
楼盘 容积率多少合适？
1、通常来讲，一个良好的居住 小区 ，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过2， 绿地率 应不低于30％。一般情况下，独栋别墅 楼盘 的容积率在0.5～0.8之间，多层、 洋房 楼盘 的容积率在1～1.5之间，小高层 楼盘 的容积率在2.5左右，高层 楼盘 容积率大多数在4以上。
2、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分 双拼 别墅、 联排 别墅，就可以解决这个问题了。
3、0.5～0.8，一般的 双拼 、 联排 别墅，如果组合3～4层，局部5层的 楼中楼 ，这个项目的品位就相当高了。
4、0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至 联排 别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼。
上面是安家网（anjia.com）整理的 楼盘 容积率相关知识，相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有了一定的了解，可以为您购 买房 屋提供到一定的帮助。