通常情况下，宅基地购买协议是不能产生法律效力的。
根据我国当前的法律规定来看，宅基地是属于农民集体所有的财产，因此，宅基地不可以随意地进行转让、或者是赠与给他人。
所以说，宅基地的购买协议不能产生法律效力。农民对于宅基地只有使用权，没有所有权，把宅基地卖给别人，其实就是相当于处分了不属于自己的财产。不要认为有了购买协议，就万无一失了，就可以得到宅基地的使用权，甚至是所有权。
在宅基地上的自建房，都是属于特殊性质的房屋，国家对其买卖、流转、都有特殊的规定，在购买房子的时候，最好不要去购买这种性质的房屋。
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。