如果你的农村宅基地是卖给符合农村宅基地申请标准的村民，那么双方所签订的合约是具有法律效应的，但如果农村宅基地是卖给不符合农村宅基地申请标准的村民，那自然这份合同就不具有法律效应。
农村宅基地其实就是农村集体组织为本村村民分配的用来建造住房的一块用地，也就是说从本质上来说，农村宅基地其实是归国家所有，我们所享有的也仅仅只是使用权而已。但其实在现实生活当中，我们经常可以看到有很多农村人在买卖农村宅基地，其实农村宅基地也不是不可以买卖，只不过你必须要满足相应的条件才行。首先农村宅基地必须是在同村进行买卖，其次购买宅基地的这个人，本身在当地是没有农村宅基地的，只有同时满足这两个条件，那么你们双方之间的交易才成立合同才具有法律效应。
当然了，农村宅基地虽然是不可以进行随意出售，但是我们在农村宅基地上面所建造的房子还是可以进行买卖的。你比如说有些人可能在城区买了房不愿意在农村去住了，这个时候就可以考虑到农村宅基地上面所建造的房子出售掉，不过双方在签订合约的时候，也仅仅只能够标示清楚，你们双方交易的是房子，并不是土地。
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