买一套房子，用房出租的钱还贷款划算吗？？

Question

如果我打算买套60W的房子，但得贷款买！买到的房子能出租出去的费用是2千多每月，如果我把每月的房费来还贷款。。这样最后划算吗？？

Answer 1

　　买一套房子，用房出租的钱还贷款，是否划算可参考该公式：租赁净收益=租金-综合税费-出租期间的年折旧费(房价的1．5%～2%)-公共维修基金-中介公司的代理费-保险费-机会成本；净收益为正可考虑。
　　房地产时的资金投入，其成本费用包括包租成本和经营成本。
　　直接出租的投资成本费用包括如下方面：
　　(1)购置价款。同房地产买卖投资的购买价。
　　(2)贷款保险费。同房地产买卖投资的贷款保险费。
　　(3)贷款利息。同房地产买卖投资的利息。
　　(4)出租税费。对于出租而言，不同地区具体的税费有所不同。但总体上包括：印花税；房产税；营业税及附加；个人所得税等。
　　(5)公共维修基金。同房地产买卖投资的公共维修基金。
　　(6)维护改造与装修费用。同房地产买卖投资的相关费用。
　　(7)物业服务费等费用。类似于房地产买卖投资的物业服务费等费用。
　　(8)中介或经纪费以及广告费。即出租过程中需要交纳给中介的代理费用以及为扩大影响而支付的广告宣传费用。
　　(9)租赁经营管理费用。为出租需要交纳的管理费用。
　　此外，根据租约的约定，房屋出租者可能还需要为自己的物业交纳各种保险费等费用。
　　还可以考虑购买商铺门面和写字楼,关键是地段,有前景的地段,绝对是值得的。 买小户型出租,你还得装修,又是一笔不小的支出;若是精装小户型,价格又太高不花算。 商铺门面一般不用装修就可出租。

Answer 2

可以的呀，以房养房嘛。本回答被网友采纳

Answer 3

那要看你自己的住处怎么解决了，从经济学的角度讲，如果你租房子，那么你的租金不能高于你把房子出租之后得到的租金，那么你就是划算的。
如果你有类似于学校宿舍那样的不花钱的住处，那自然就更划算了
但是，如果你把自己的房子租出去了，而自己租房子花的钱和你的房租收入差不多，那么你就不合算了，因为要为了找自己住的房子操心费力不说，还有给中介中介费。